租房押金應(yīng)在解除租賃合同之時(shí)退還。租房押金怎么退以及是否可以退要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任的約定，承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租屬于違約，可以不退押金;承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的，出租人應(yīng)在租房期滿(mǎn)后退還。

《民法典》第四百零三條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零四條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第五百七十八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房押金拿不回來(lái)怎么解決

1、房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式首先是商議。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

2、當(dāng)然遇到這種事情商議一般不可解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律的相關(guān)規(guī)定，承租人可以向法院起訴進(jìn)行解決。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《住房租賃合同》，起訴到法院，準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的《住房租賃合同》以及收取押金的收據(jù)等材料，作為上訴材料，向法院請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、如果租客損壞住房?jī)?nèi)物品的話(huà)，出租人可以和承租人進(jìn)行商議，按照物品的價(jià)值，以及應(yīng)負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)等，雙方可以得出一個(gè)較為合理的價(jià)格，然后從押金里扣除。

4、如果租客出現(xiàn)欠費(fèi)情況的話(huà)，出租人可以按照實(shí)際所欠的費(fèi)用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應(yīng)當(dāng)退還給承租人。

5、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當(dāng)事人雙方在簽訂合同時(shí)，是否有規(guī)定押金的規(guī)則和性質(zhì)，若是作為租賃預(yù)付款，那么出租人要返還其押金。