想必大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房不是很了解，其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房就是經(jīng)濟(jì)適用房的一種進(jìn)化模式，它的價(jià)格和普通商品房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房政府占比為30%或者70%，而且政府和個(gè)人共同承擔(dān)住房的收益或貶值。下面小編為大家介紹共有產(chǎn)權(quán)房是什么及共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

“共有產(chǎn)權(quán)房”，是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個(gè)住房的個(gè)人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，購(gòu)房人不僅不會(huì)多出錢，而且個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的出資額還略低于購(gòu)買同面積商品房，并享受商品房的保值、增值，不會(huì)像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣失去了購(gòu)買商品房的機(jī)會(huì)成本。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件?

從上文對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思的解答中，我們可以看出共有產(chǎn)權(quán)房是屬于對(duì)中低收入者的一種保障性住房，與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，它是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

目前，共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。本文以上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件為例：

1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之限制

戶口限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬(wàn)元以下(含5萬(wàn)元)的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬(wàn)元以下(含8萬(wàn)元)的可以申請(qǐng)。

住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室;其他2人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室。

供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買一套一居室。

2、2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套二居室。

3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套三居室。

4、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障住房管理局備案。

5、年齡限制

要具有完全民事行為能力的單身人士，男性滿28周歲、女性滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。