1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的，不可申購：

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

2、申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房概念

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，住房的使用權(quán)歸購房者。

共有產(chǎn)權(quán)房的價格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況

1、價格：共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價格，開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合住房樓層、朝向、位置等因素，確定每套住房的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

2、產(chǎn)權(quán)份額分配：征求意見稿中指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同質(zhì)量普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

舉個例子：某個共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同質(zhì)量的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。