公積金貸款與商貸利率不一樣，公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。目前商業(yè)銀行貸款利率實(shí)行LPR，即在央行公布基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，各個(gè)銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個(gè)點(diǎn)，即4.9%+0.65%=5.55%至4.9%+0.70%=5.6%不等。

最新公積金貸款利率：自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款條件：商業(yè)貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款;而公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

2、住房類(lèi)型：購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以使用公積金貸款，但購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款;而商業(yè)貸款，則不受住房類(lèi)型的限制。

3、貸款流程、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款，而商業(yè)貸款的流程簡(jiǎn)單，公積金貸款的流程復(fù)雜。

4、貸款利率不同：公積金貸款具有利率低、利息低的特色;商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

5、資金來(lái)源不同：當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金;商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行，資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。