住房公積金成為了當(dāng)下的熱門話題,但是現(xiàn)在越來越少的樓盤可以直接用公積金貸款了,而那些允許使用公積金貸款的樓盤,又看不上。所以現(xiàn)在很多人都聰明的學(xué)會先辦理商業(yè)貸款,之后再轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣既能享受公積金貸款的優(yōu)惠,又能買到適合的住房。

申請辦理程序有兩個階段

一.擔(dān)保審批階段:

1.申清貸款人先到咨詢處進行咨詢,然后領(lǐng)取商轉(zhuǎn)公的材料;

2.貸款人需前往公積金的擔(dān)保公司處辦理商轉(zhuǎn)公擔(dān)保的申請,擔(dān)保公司進行初審后,再經(jīng)公積金審核,接著確定轉(zhuǎn)貸的金額。

3.貸款人需先預(yù)約還款,結(jié)清原來商業(yè)貸款所剩余未還的本息,由原貸款商業(yè)銀行開具變更委托書;

二.申請轉(zhuǎn)貸階段:

1.申貸人憑著原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等其他的轉(zhuǎn)貸資料到擔(dān)保公司申請辦理轉(zhuǎn)貸,填寫相關(guān)資料并簽署合同;

2.銀行征信查詢,由公積金管理審核后,在擔(dān)保公司的陪同下,申貸人辦理其他權(quán)證的變更手續(xù);

3.他項權(quán)證變更手續(xù)完后,擔(dān)保公司將收押他項權(quán)證,之后管理便開始放款。

申請轉(zhuǎn)貸的條件

1.申貸人須按照規(guī)定正常且足額繳存住房公積金連續(xù)一年或以上;

2.原商業(yè)貸款須為純商業(yè)性的貸款

3.申貸人所購商品房,住房需是二環(huán)以內(nèi)或是二環(huán)以外的成熟小區(qū)成套的住宅,原則上為住宅小區(qū)的住房,住房的產(chǎn)權(quán)無爭議;

4.申貸人為常住于本市,有完全的民事行為能力,且信譽要良好

5.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及償還能力;

6.每月的還貸額不得高于家庭月收入的50%;

7.申貸人在其申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時,原來的商業(yè)貸款款項未還清,且為正常還款狀態(tài);

8.申請人的原商業(yè)貸款要支持提前結(jié)清貸款。

貸款額度、期限及利率

1.貸款高額度:商轉(zhuǎn)金貸款貸款額度高為原商業(yè)貸款為還清金額;不得高于公積金貸款可貸額度。

2.長期限為20年且借款人的年齡與貸款期限相加,不可高于法定退休年齡后的5年,也就是說在為退休時才能辦理。

3.利率:按照銀行的規(guī)定。

申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,除了上面所提及的,還需要的就是一些辦理時所需要交的相關(guān)資料,辦理貸款還需要交一定的稅費等。