1、檢驗(yàn)開發(fā)商相關(guān)手續(xù)。

在驗(yàn)收住房前，購房者應(yīng)向開發(fā)商索要《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些文件必須是原件，購房者領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進(jìn)入新房對(duì)住房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議。

2、測量住房面積。

很多朋友在驗(yàn)收住房的時(shí)候吧重點(diǎn)都放在了住房質(zhì)量上，卻忽視了住房面積的測量。購房者可根據(jù)住房交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測量，如果偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。

(1)驗(yàn)防水。

防水做的不好，還會(huì)影響樓下的業(yè)主，所以驗(yàn)房時(shí)一定不可忽視了防水的問題。驗(yàn)防水主要是指驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

(2)驗(yàn)收水電。

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。一般毛坯房內(nèi)會(huì)安裝一個(gè)水龍頭，檢驗(yàn)一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時(shí)候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴(yán)密，有無滲漏。驗(yàn)收電路注意檢驗(yàn)一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

(3)驗(yàn)收墻面、地面、屋頂。

這三個(gè)地方的面積比較大，購房者主要檢驗(yàn)墻面、地面、屋頂?shù)钠秸?、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。

(4)驗(yàn)收門窗。

門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢驗(yàn)，把紙塞到門縫中，之后把門關(guān)上扯一下紙，如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。窗戶的驗(yàn)收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢驗(yàn)一下，這是從門窗質(zhì)量來看的。

4、簽字收房。

購房者在驗(yàn)收完住房之后就可以簽字收房了，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于嚴(yán)重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢驗(yàn)是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、墻面是否有裂痕

檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗(yàn)方面,主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。