1、墻面、地面、頂面

要注意墻面有無抹灰層、空鼓、裂縫、陰陽角大概方正，外墻是否做了內(nèi)保溫。地面有無抹灰層，用腳搓是否起沙，管道是否走在地下。收房注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的。頂面特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

2、門窗

門窗需細(xì)心檢驗(yàn)。如：開關(guān)是否靈活，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，防盜裝置齊備。門窗拉手、開關(guān)等安裝堅(jiān)固，使用方便。

3、水

注意查看廚房和衛(wèi)生間的用水房間是否設(shè)置，閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等是否漏水，做一次通水試驗(yàn)，檢驗(yàn)水壓。查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

4、電

詳細(xì)查看房間內(nèi)部的所有關(guān)于電的事項(xiàng)，尤其是每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具使用情況。所有電源線不得明露導(dǎo)線。注意電表和電閘開關(guān)的配置，電表要計(jì)數(shù)。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等弱電線路，都應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

5、管道

公用部位、公共設(shè)施、各種管道如給、排、雨水、暖、熱水管道等、電氣設(shè)備如配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

毛坯房驗(yàn)房順序是怎樣的？

先看外部：檢驗(yàn)外立面、外墻瓷磚和涂料、樓道、單元門。

再查內(nèi)部：門、窗、墻面、地面、墻磚、地磚、天棚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣逐個(gè)查驗(yàn)。

后測(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水試驗(yàn)，出現(xiàn)水表空轉(zhuǎn)問題的必須和樓上樓下鄰居配合。

毛坯房驗(yàn)房程序是怎樣的?

1、看三書一證一表

看開放商提供的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、住房檢驗(yàn)

(1)先對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題后需與開放商商議，并暫停交費(fèi)、簽字。驗(yàn)房需要取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查住房總面積有無超出或減少百分之三以內(nèi)的情況，套內(nèi)面積是否減少、公攤面積是否增加的情況。

(2)待住房檢驗(yàn)完后，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

3、簽字、繳費(fèi)

(1)開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。繳費(fèi)主要包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

(2)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，驗(yàn)房完成。