住房公積金成為了當(dāng)下的熱門(mén)話(huà)題,但是現(xiàn)在越來(lái)越少的樓盤(pán)可以直接用公積金貸款了,而那些允許使用公積金貸款的樓盤(pán),又看不上。所以現(xiàn)在很多人都聰明的學(xué)會(huì)先辦理商業(yè)貸款,之后再轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣既能享受公積金貸款的優(yōu)惠,又能買(mǎi)到適合的住房。

申請(qǐng)辦理程序有兩個(gè)階段

一.擔(dān)保審批階段:

1.申清貸款人先到咨詢(xún)處進(jìn)行咨詢(xún),然后領(lǐng)取商轉(zhuǎn)公的材料;

2.貸款人需前往公積金的擔(dān)保公司處辦理商轉(zhuǎn)公擔(dān)保的申請(qǐng),擔(dān)保公司進(jìn)行初審后,再經(jīng)公積金審核,接著確定轉(zhuǎn)貸的金額。

3.貸款人需先預(yù)約還款,結(jié)清原來(lái)商業(yè)貸款所剩余未還的本息,由原貸款商業(yè)銀行開(kāi)具變更委托書(shū);

二.申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸階段:

1.申貸人憑著原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等其他的轉(zhuǎn)貸資料到擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸,填寫(xiě)相關(guān)資料并簽署合同;

2.銀行征信查詢(xún),由公積金管理審核后,在擔(dān)保公司的陪同下,申貸人辦理其他權(quán)證的變更手續(xù);

3.他項(xiàng)權(quán)證變更手續(xù)完后,擔(dān)保公司將收押他項(xiàng)權(quán)證,之后管理便開(kāi)始放款。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的條件

1.申貸人須按照規(guī)定正常且足額繳存住房公積金連續(xù)一年或以上;

2.原商業(yè)貸款須為純商業(yè)性的貸款

3.申貸人所購(gòu)商品房,住房需是二環(huán)以?xún)?nèi)或是二環(huán)以外的成熟小區(qū)成套的住宅,原則上為住宅小區(qū)的住房,住房的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;

4.申貸人為常住于本市,有完全的民事行為能力,且信譽(yù)要良好

5.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還能力;

6.每月的還貸額不得高于家庭月收入的50%;

7.申貸人在其申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí),原來(lái)的商業(yè)貸款款項(xiàng)未還清,且為正常還款狀態(tài);

8.申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款要支持提前結(jié)清貸款。

貸款額度、期限及利率

1.貸款高額度:商轉(zhuǎn)金貸款貸款額度高為原商業(yè)貸款為還清金額;不得高于公積金貸款可貸額度。

2.長(zhǎng)期限為20年且借款人的年齡與貸款期限相加,不可高于法定退休年齡后的5年,也就是說(shuō)在為退休時(shí)才能辦理。

3.利率:按照銀行的規(guī)定。

申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,除了上面所提及的,還需要的就是一些辦理時(shí)所需要交的相關(guān)資料,辦理貸款還需要交一定的稅費(fèi)等。