1、簽訂買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受管理部門的檢驗：房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶：管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)：房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房子產(chǎn)權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

買房子注意事項

一、看房注意事項：

1、避免定金陷阱：交“定金”需要看好合同(定金是不會退的，訂金可以退款)。

2、查看住房面積：一般開發(fā)商做的樣板間要比實際的房子大一些，一定要看看毛坯房，避免上當受騙。

3、嚴查產(chǎn)權：登陸建委網(wǎng)站，查詢住房的用地性質、拿地時間等。

4、住房質量：實地考察在建質量，建議和施工隊聊一聊，不要以樣板間為絕對參照，絕大多數(shù)樣板間和實際交房時都有差距。

5、戶型設計：好好研究一下每個戶型的設計圖，買布局合理、方方正正的戶型。

6、查看下開發(fā)商信譽：挑選國企、央企、上市房企，他們的名譽風險更大，所以在產(chǎn)質量量，處理客訴上都會更有保證。

7、查五證：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只用查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

8、物業(yè)服務：了解物業(yè)公司信譽以及物業(yè)服務的內(nèi)容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務年限，有的開發(fā)商在買房的時候告訴你的物業(yè)服務在在交付房產(chǎn)以后可能會換。

二、貸款注意事項：

1、漂亮的流水賬：銀行需要查看你半年以內(nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。

2、良好的信用記錄：不要在銀行有未還信用卡等不誠信記錄，這樣會很影響你的貸款。

3、買房前盡量少辭職：買房需要開具收入證明，以及銀行會考核你的社會狀況。頻繁辭職會讓銀行質疑你的還款能力。

4、貸款金額盡量為整數(shù)：一般以萬為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。

5、盡量讓開發(fā)商選銀行(銀行有熟人的繞道)，這樣貸款批不下開發(fā)商就會給你想辦法。

三、簽合同注意事項：

1、盡量找那些有購房經(jīng)驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點看，避免開發(fā)商鉆空子。

2、交房標準、交房時間要仔細看。精裝修交付要確定交付標準，毛坯交付看看基礎設施。

3、退房協(xié)議要看清楚。

4、注意贈送面積。

5、附加條約要仔細看?？辞宄@些明白自己的權利，避免開放商的一些幌子和后期維權。

6、審查合同：建議不要簽那么快，把合同仔細閱讀，如果有律師朋友可以給把把關，合同是維權的依據(jù)。