1、選的地段。為自己的新房挑選一個好的地段，挑選一個好的地段是買房中最重要的部分。

2、找房源。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)渠道，目前網(wǎng)絡(luò)上有很多新房站，可以先從這些網(wǎng)站了解城市樓盤信息。

3、實(shí)地看房。有心儀的樓盤可以確定其位置后到樓盤售樓處找工作人員帶領(lǐng)實(shí)地看房。注意了解房子的具體情況以及周邊配套情況。

4、交定金簽定金協(xié)議。選中心儀的房子后要交定金，簽訂定金協(xié)議，并約定簽購房合同的時間。

5、簽訂購房合同。簽訂之前要注意閱讀合同約定內(nèi)容，明確清楚交房時間，相關(guān)違約責(zé)任等。

6、辦理貸款手續(xù)。如果是貸款購買的話，需要帶購房合同，首付收據(jù)到銀行辦理貸款手續(xù)，全款不需要。

7、收房驗(yàn)房。完成以上手續(xù)后等待開發(fā)商通知收房，在簽字收房前，要注意驗(yàn)收住房，確認(rèn)住房質(zhì)量沒問題后再簽字。

8、拿證。新房房產(chǎn)證一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者等待開發(fā)商通知，辦好證之后去領(lǐng)取即可。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意住房質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。