房產(chǎn)證上單獨所有指的是住房產(chǎn)權屬于登記產(chǎn)權人獨有，沒有其他人。但在夫妻財產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權。

房產(chǎn)證上單獨所有可以獨自賣掉嗎

如果房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字，單獨所有是可以一個人賣的，如果房產(chǎn)證上有兩人名字或者多人名字，是不可以單獨所有一個人賣的，需要房產(chǎn)證上有名字的人同意之后簽字，才可以賣。只要是已婚身份，住房產(chǎn)權是單獨所有，有也需要夫妻雙方一起辦理過戶手續(xù)，這是因為單獨所有也可能存在是夫妻共同財產(chǎn)的情況，因為過去的住房產(chǎn)權證沒有區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)和單獨所有的情況。

房產(chǎn)證寫一個人和兩個人的名字有什么區(qū)別

1、房產(chǎn)證上面如果寫的是一個人的名字，就說明這個房子完完整整屬于這個人的產(chǎn)權，任何人都不可夠以任何借口來分這套房子的產(chǎn)權。

2、但是如果房產(chǎn)證上面寫了兩個人的名字，兩個人同時對于這套房子擁有了產(chǎn)權。如果后期想要賣房子，必須要得到另外一方的同意。如果沒有同意，私下轉日轉賣就是不合理的。因為已經(jīng)侵犯了另外一方的權益，即使簽訂了買賣合同，合同也沒有法律效益，買方?jīng)]有辦法買走房子。

3、綜合起來就是說，如果是一個人的名字，這個房子就屬于他本人的，他有單獨的處置權。但是如果房產(chǎn)證寫了兩個人的名字，就代表著產(chǎn)權屬于兩個人共同所有。無論是登記還是買賣，包括出租，都需要得到兩個人的同意，在法律上被認為是共有產(chǎn)權。