1、如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭,樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢貸款人的誠(chéng)信記錄,如無(wú)問(wèn)題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)貸款人的貸款申請(qǐng),并要求貸款人按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10-15個(gè)工作天,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

3、如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,貸款人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的,銀行確定受理的,則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買(mǎi)方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至賣(mài)方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時(shí)還貸就即可。

5、委托辦理,住房買(mǎi)賣(mài)原則上是不允許的,請(qǐng)于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過(guò)貸款人本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見(jiàn)證即可。

6、如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要貸款人本人和貸款人的愛(ài)人一起辦理并提供結(jié)婚證。

買(mǎi)房流程

一般買(mǎi)房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商商議簽合同交首付款的時(shí)間。