1、評估購房能力

購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、看房選房

很多購房者買房都是為了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不可忽略，購房者在實地看房的過程當中應該注意的內容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金

購房者看中一套房子之后，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預約。如果已經確定房源，繳納定金之后，在一定時期內繳納首付就可以了;如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

4、簽訂購房合同

繳納定金之后，購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，簽合同的同時購房者需要支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，在簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因為購房合同是購房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購房合同時，還要補充協(xié)議中的義務、和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款

現(xiàn)在很多人都會挑選貸款的方式來買房，而住房貸款是銀行及其他金融機構向住房購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購住房作為抵押。一般來說，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗房交房

然后購房者就可以等待時間來驗收住房了，驗房是另外一大重點，千萬馬虎不得，總而言之，驗房就是房地產交易過程當中對住房當前狀況進行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下。由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程辦完之后，購房者終于等來了入住這一步驟，當然了，如果購買的不是成品房，大家還需要等待一段時間的裝修方可入住，還有，小編想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各種購房憑證。

買房費用有哪些

1、契稅

契稅是指住房所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類住房購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

3、住房維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備質保期滿后中修以上的維修和更新。

4、、物業(yè)管理費

以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。