想要在農(nóng)村建房，首先要申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，無(wú)論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，一定要注意以下建房條件：

1、在建宅基地之前一定要在申請(qǐng)審批，而且一定要確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi);

2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房;

3、老宅基地被判屬于危房，可以建新房;

4、翻建舊宅基地。

農(nóng)村宅基地的的申請(qǐng)審查流程

1、提出申請(qǐng)：符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書(shū)面申請(qǐng)。

2、小組公示：村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

3、村組織審查：公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織)審查。

4、報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批：村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等。審查通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

農(nóng)村用地建房過(guò)程管理

全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。

1、開(kāi)工查驗(yàn)到場(chǎng)：收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門(mén)實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門(mén)申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

2、驗(yàn)收到場(chǎng)：農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢驗(yàn)農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表》。

3、農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查

各地要依法組織開(kāi)展農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為，探索設(shè)立村級(jí)宅基地協(xié)管員。