2018年我國全面實施了新的土地管理法，今年農(nóng)村土地管理也會面臨著重大調(diào)整，在整個調(diào)整的過程當(dāng)中，土地使用將會受到多種限制。廣大農(nóng)民群眾比較關(guān)心的農(nóng)村宅基地問題也會落實，下面一起來了解土地管理法對于農(nóng)村宅基地建房是如何規(guī)定的。

1、嚴(yán)懲未經(jīng)審批翻建的農(nóng)房

在土地管理法中已經(jīng)明確規(guī)定了，農(nóng)民在村子或者是集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造房子的時候，必須首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者事項，村民委員會提出建房申請，然后再經(jīng)過上級審批通過之后，農(nóng)民朋友才可以進(jìn)行翻建房子，如果一旦沒有申請審批又開始私自翻建住房，那么一旦發(fā)現(xiàn)，必將遭到重罰!

2、宅基地翻建住房標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格

農(nóng)村的每寸土地都是有相關(guān)的規(guī)定使用分類，所以農(nóng)房也只可以建在分配的宅基地面上，所以一旦實質(zhì)改變土地性質(zhì)，在耕地面上建房一旦被發(fā)現(xiàn)，輕者罰款處理，重則必然會遭到強(qiáng)拆，同時在翻建住房的時候，是不可夠超出宅基地的面積，一旦發(fā)現(xiàn)要么拆了重建，要么就只可以交罰金。

3、關(guān)于住房高度的規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村的住房布局為垂直分戶，這樣的房子只能建造層數(shù)為2到3層，又或者是采用水平分戶的方法，這樣建造出來的房子是允許建造層數(shù)為4到5層。農(nóng)房的每一層數(shù)是不得高于3.3米的，所以垂直分戶的房子，最高是不可夠高于9.9米的。

要注意的是土地管理法修正案草案刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于“非農(nóng)建設(shè)必須使用國有土地”的規(guī)定，實際上一方面是征地制度改革、縮小征地范圍的要求，另一方面也是推進(jìn)集體土地資源市場化配置?，F(xiàn)行法律規(guī)定，所有非農(nóng)建設(shè)使用土地，必須經(jīng)過土地征收變成國有土地之后方能使用，而修改后，未來在城鄉(xiāng)二元土地制度下，符合規(guī)劃的集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以直接入市，滿足市場化配置資源的要求。

可以看出，新的土地管理法是在為準(zhǔn)備推廣的土地改革掃清障礙，今后農(nóng)村集體土地有望進(jìn)入市場，大大改善當(dāng)前國有土地資源緊張的問題，而農(nóng)村宅基地是農(nóng)民住房需求的必須用地，在管理方面也會愈加嚴(yán)厲。