1、翻建要審批：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定：村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)審批，上級(jí)審批通過(guò)之后才能進(jìn)行翻建。而未申請(qǐng)審批就開(kāi)始翻建的住房，今年一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必將重罰!

具體審批程序：申請(qǐng)人向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出并遞交建房申請(qǐng)——村民會(huì)議討論通過(guò)——提交材料至鄉(xiāng)級(jí)人民政府——通過(guò)審核后，主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證——申請(qǐng)人取得許可后可翻建。

2、農(nóng)房只能建在分配的宅基地面上：

農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類(lèi)，農(nóng)房只能建在分配的宅基地面上，除此以外，都屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，輕者面臨罰款處理，重者將強(qiáng)拆住房。

3、面積不要超標(biāo)：

宅基地的分配都是有面積標(biāo)準(zhǔn)的，分到的宅基地面積多大，住房就只能建多大，多出來(lái)的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權(quán)拆除，對(duì)于不可拆的，需要繳納一定的罰款。

4、高度不要超標(biāo)：

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村住房布局分為垂直分戶(hù)(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(hù)(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得高于3.3米。這也就意味著：農(nóng)村2層不可高于6.6米，3層不可高于9.9米，以此類(lèi)推。

如果高于規(guī)定高度，將面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟樓房過(guò)高存在安全隱患!

5、宅基地權(quán)屬要清楚：

宅基地或宅基地面上的住房權(quán)屬不明的，需要先解決所有權(quán)問(wèn)題，否則就算申請(qǐng)翻建，也通不過(guò)審核。而如果私自翻建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除!

6、農(nóng)業(yè)戶(hù)口是硬性要求：

兩會(huì)上，農(nóng)業(yè)部再次明確禁止城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶(hù)口，屬于村集體組織成員，戶(hù)口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，是不允許在老宅基地面上翻建的，住房荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

農(nóng)村宅基地面上的房子翻建要辦什么手續(xù)?

1.村民在自己的宅基地面上改建住房，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建住房選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建住房的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。

2.申請(qǐng)人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶(hù)口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T(mén)辦理審批手續(xù)。通過(guò)審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建結(jié)束后還需要相關(guān)部門(mén)到實(shí)地檢驗(yàn)，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理住房的所有權(quán)證。

3.另外，對(duì)于符合危房改造條件的農(nóng)戶(hù)，對(duì)危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，分類(lèi)進(jìn)行補(bǔ)助。