不可以，政府規(guī)劃的宅基地建房的，住房只能由同村村民之間交易，出售住房后不可再申請使用宅基地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

宅基地糾紛處理程序一般怎么走?

1、商議。

商議是爭議雙方對自己權利處理的一種方式，是私法自治原則的體現，所以，商議必須建立在自愿、平等、真實的基礎之上。

2、調解。

爭議雙方不可達成和解協(xié)議或者一方對調解協(xié)議反悔的，應當以書面形式，向相應的人民政府或土地主管部門申請調解。縣級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權屬爭議案件的調查和調解工作。

3、行政裁決。

人民政府或土地主管部門對宅基地權屬爭議案件受理后，未達成調節(jié)協(xié)議的，提出調查處理意見，在5個工作日內應當報上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。

4、行政復議或行政訴訟。

對于宅基地非權屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽涉宅基地確權問題的，爭議雙方可以直接向人民法院起訴;對商議無法達成一致意見的，可以申請調解、行政裁決。對于處理不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴。

農村宅基地使用權有哪些特色?

1、農村宅基地的產權歸集體。在我國，土地分別屬于國家和集體，而用于建造住房的土地，也因產權的不同而分為建設用地和宅基地，建設用地屬于國家，宅基地則屬于集體。

2、農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，即屬于本集體經濟組織特定的成員，農村集體組織以外的人員不可申請并取得宅基地使用權。

3、農村宅基地使用權具有有限性，即宅基地原則上只能由宅基地使用權人利用宅基地建造住宅及附屬設施，供其居住和使用，不可將宅基地使用權出讓和轉賣。