由于農(nóng)民對住房享有所有，可以處置自己的住房，因此房產(chǎn)可以抵押貸款。宅基地的使用可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)法律規(guī)定，宅基地只能隨住房所有的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)住房所有因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該住房宅基地的使用隨住房所有一起轉(zhuǎn)歸新房主。

宅基地建房抵押貸款的條件是什么?

1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄。

2、用于抵押的住房所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍。

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并可以提供相關(guān)證明材料。

4、所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

5、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

房子抵押貸款如何辦理?

1、提交貸款申請。

借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評估貸款。

銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同。

經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款。

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險。