1、是農(nóng)村居民的年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

3、是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額的面積為140平方米;

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;

5、是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予以批準(zhǔn);

6、是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

農(nóng)村建房審批流程

1、符合了宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地建房的書面申請。

2、村民小組在收到了申請以后，在由村民小組會議討論，并公示申請的理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況。

3、如果沒有任何的異議，村民小組將農(nóng)戶的申請以及會議記錄的材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或者是村民委員會進(jìn)行審查。

4、村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合了村莊規(guī)劃等相關(guān)條件。

5、審查通過了的，由村級組織簽署了意見并報送至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

6、對于沒有分設(shè)村民小組的，農(nóng)戶可以直接的向村級組織提出申請，經(jīng)會議討論以及公示后，由村級組織簽署意見并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

不可申請建房的幾種情況

1、自從國家在推出農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)政策之后，許多的農(nóng)民都將自己的宅基地出售給了本村的其他人，這類農(nóng)民將將不可夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建住房。

2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著十分嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多的農(nóng)村家庭的宅基地的面積都高于了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類的農(nóng)民也不可夠在農(nóng)村進(jìn)行重新申請宅基地去修建住房。

3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策的開展之后，將會全面的清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)的問題，而對于多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出以及復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有著多余宅基地的農(nóng)民也不可夠在申請宅基地修建住房。