在銀行辦理房貸等貸款業(yè)務時，銀行大多會默認等額本息還款方式，如果客戶想要挑選等額本金還款方式，一般需要有一定的經濟收入才行，通常銀行流水至少需要達到月還款額的兩倍以上。比如房貸月供五千的話，那月工資收入一般不可低于一萬。(具體以貸款經辦行規(guī)定為準)

畢竟等額本金在還款前期要還的是比較多的，如果客戶沒有充足的還款能力，那銀行為了規(guī)定逾期風險，自然更推薦客戶辦理等額本息還款方式。等額本息在還款期限內，每月要還的數額都是相同的。

而等額本金雖然在還款前期要還的比較多，但隨著客戶的不斷還款，每月還款額也就會越來越少。所以從整個還款期限來計算，等額本金還款方式所需利息一般是要少于等額本息還款方式的。也正是因為如此，銀行從營收方面考慮，自然也更傾向于客戶辦理等額本息還款方式，畢竟能收更多利息。

房貸還清后再買房算二套房嗎?

房貸還清后再買房一般是按二套房來算的，因為商業(yè)性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據購房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。

因此，若客戶已經辦理過一次房貸，在征信里可以查詢到記錄，那之后再去買房，自然就會被認定為二套房。

還有，如果能在購房所在地的住房登記信息系統(tǒng)里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是第一次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執(zhí)行。

大家還要注意，哪怕夫妻離異了，房產證上并無自己的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去買房通常也還是算作二套房。還有，父母為未成年子女買房，房產證上寫的是子女的名字，那等子女成年后自己去購房，一般也會算作二套房。