建是可以建的，但是建設(shè)新房需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻蓋老房也必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有會將視為違規(guī)建設(shè)。

此外還需要有住房的所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議等，方可進(jìn)行建設(shè)。雖然很多的農(nóng)民都是在原有的宅基地面上進(jìn)行住房建設(shè)，但必須要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行規(guī)劃審查，合格了之后將會頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

而且，蓋房必須符合建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在農(nóng)村的住房建設(shè)很多都是農(nóng)民自主設(shè)計，自己建設(shè)，而在規(guī)定出臺之后，農(nóng)民建設(shè)的設(shè)計必須要符合建設(shè)設(shè)計的規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)，也將會被禁止。尤其是在3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)房農(nóng)民不可夠自己進(jìn)行施工，必須要由施工公司、勞務(wù)分包公司承擔(dān)施工。

據(jù)了解我國實行“一宅一戶”制度，就是說農(nóng)民朋友們有多處宅基地的，現(xiàn)在只能有一處，多出來的宅基地是不可進(jìn)行翻建的，而沒有分到宅基地的農(nóng)村朋友可以重新建設(shè)，但是政策確實是比以往更加嚴(yán)格了，無論是翻建還是新建，農(nóng)民們朋友們都要注意。

農(nóng)村宅基地買賣3大原則是什么?

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記。

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地住房通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

要注意的是宅基地住房買賣，除了要到住房管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，住房根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制。

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”。

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有住房拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，高于部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。