相信大家都很清楚，在我們確定好購買某一套住房的時候，一般都是需要繳納購房定金的，不過有的朋友在交購房定金之前，對于購房定金的性質(zhì)完全不了解，關(guān)于購房定金的糾紛時有發(fā)生，小編提醒大家購房定金需慎交，可別掉進(jìn)了購房定金陷阱！

購房定金能不可退？

這是大家都比較關(guān)心的一個問題，很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解，其實(shí)定金是可以退的，不過也要看具體情況。

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

普遍的購房定金陷阱有哪些？

1、熱銷假象

開發(fā)商往往會制造房子熱銷、售樓處人潮涌動的假象。比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購房者覺得房子太火已經(jīng)斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

2、低首付誘惑

很多人聽到低首付買房，應(yīng)該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，消費(fèi)者一分錢的也占不到。各位購房者要注意根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況理性買房，不要因?yàn)榈褪赘兜膬?yōu)惠就貿(mào)然交了定金，還貸壓力被無形增加，發(fā)現(xiàn)沒錢償還，吃虧的還是自己。

3、贈送面積誘惑

有的開發(fā)商為讓購房者盡快交定金購房，就會以贈送面積的方式促成交易，有些贈送面積是以購買特定樓層為前提條件的，如露臺，閣樓必須購買頂層才能獲贈；想要地下室或者花園，就得買一樓的房子，購房者一定要搞清楚這樣的樓層和戶型是否真的適合自己，別“占小吃大虧”。

交購房定金要注意什么？

購房者和售房方簽定金合同時，可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是住房買賣合同沒有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回。這是因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式，由買受人來交付定金。擔(dān)?？梢院炗喩唐贩抠I賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不可夠找到責(zé)任人，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

以上就是關(guān)于購房定金的介紹了，很多人都認(rèn)為交定金是必須要進(jìn)行的一個環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的，交購房定金不具有強(qiáng)制性，想要避免定金陷阱的話，也可以不用和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議，只要買房者和開發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的。