按揭房可以去銀行貸款，但是按揭房在銀行用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。住房是銀行抵押貸款所購買的一手房。住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權(quán)人。

按揭房怎么買

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務(wù)，以分清責任，不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應(yīng)當承擔的違約責任。

2、如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任，在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。

3、在所購房地產(chǎn)公司提出申請后，銀行就會要求開發(fā)商提交以下資料：包括稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代碼證、貸款卡、開戶情況、公司概況、授權(quán)代理人證明書。

4、項目資料：這里都包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及建設(shè)工程施工許可證和國有土地使用證，工程概預(yù)算資料和許可證等。

5、項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查，核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告。

按揭房要滿幾年可以賣

隨時可以賣，但是需要將貸款還清。按揭購買的住房，過了按揭年限之后才可以上市場上出售，此時貸款已經(jīng)還完，擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)才可以進行買賣，但是若提前將貸款一次性還清，隨時都可以將住房出售，出售的前提就是擁有住房產(chǎn)權(quán)。但是購買按揭房的話，可能會面臨手續(xù)不全的問題，所以在日后可能會承擔債務(wù)。而且按揭房也就叫做抵押房，購買這種住房之前需要到相關(guān)部門辦理公證手續(xù)。而且買房時一定要讓房東提供房產(chǎn)證，否則會存在二手房東的問題，日后再使用權(quán)上會受到一定的影響。