1、挑選貸款機(jī)構(gòu)。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的第一步是挑選一個(gè)靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)。銀行貸款對(duì)借款的要求較為嚴(yán)苛，申請(qǐng)門檻高。工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹(jǐn)慎，從申請(qǐng)到放款一般需要十五到二十五個(gè)工作日才能完成。

2、提交申請(qǐng)材料。不同銀行、金融機(jī)構(gòu)、平臺(tái)對(duì)申請(qǐng)材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。

3、審核和評(píng)估。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核。審核通過(guò)后，會(huì)對(duì)抵押住房的貸款額度進(jìn)行評(píng)估。貸款金額的計(jì)算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。一般銀行會(huì)要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)。不同銀行的收費(fèi)不一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

4、簽訂合同及完成貸款。在簽證合同之前，銀行會(huì)和借款人再次確認(rèn)貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進(jìn)入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。將款項(xiàng)打入借款人指定賬戶，完成放款。

住房二次抵押需要滿足什么要求

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人。

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。