1、催告：

首先如果開發(fā)商不可按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。

2、要求解約必要時起訴：

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失。

回遷房逾期交房違約金怎么算

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償?shù)摹?/p>

3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。

遭遇開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證該怎么辦

1、因開發(fā)商原因未能如期辦好房產(chǎn)證的，開發(fā)商要從逾期之日次日開始，每日按該商品房總價款0．05％的標準向購房者支付違約金。

2、如果開發(fā)商未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與購房者申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，購房者可以按照《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預購商品房轉(zhuǎn)移登記。