1、維權(quán)前先弄清逾期原因。

開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開發(fā)商商議解決。

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合。

一個人的力量是有限的，可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進行商議，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

4、申請退房。

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價了。

5、向法院起訴。

在業(yè)主與開發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機關(guān)反映，請求處理開發(fā)商。住房建設(shè)管理機關(guān)有權(quán)利可以處理開發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

開發(fā)商延期交房可以退房嗎?

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理。

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付逾期。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補你的經(jīng)濟損失(以住房的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

2、非正常延期交付的處理。

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。