文章摘要： 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。由此來確定違約金。
關于房產開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：
(1)因建筑沒有完工而違反中的交房時間。
(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。
(5)在交付住房時，住房沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。
(6)購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。
(7)合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。
1、與開發(fā)商進行商議
這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行商議。在商議過程當中注意維權方式的合法性，不可采取過激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。
開發(fā)商逾期交房違約金最低多少
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