其實(shí)小區(qū)容積率又稱之為建筑面積毛密度，它是指項目規(guī)劃建設(shè)用地領(lǐng)域內(nèi)所有的建筑面積和規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，當(dāng)然另外附屬的建筑物也包括在內(nèi)，不過應(yīng)該聲明不可計算面積的附屬建筑物不包括在里面。要注意的是小區(qū)容積率低，居民居住的舒適率就會提高，小區(qū)容積率高，居民居住的舒適度就會減少。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。

通常情況下，容積率是指在某個基地的范圍內(nèi)，地面上的各種建筑總和與基地面積的比值。同時容積率也是用來權(quán)衡建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要因素。

小區(qū)容積率怎么算

但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

小區(qū)容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中總建筑面積是小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有建筑面積的總和。容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質(zhì)量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質(zhì)量就會下降。

最后，從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅容積率應(yīng)不高于3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。