1、維權前先弄清逾期原因

當我們遇到開發(fā)商延遲交付的問題時，我們應該首先了解開發(fā)商為什么會出現(xiàn)這種情況，一般來說，開發(fā)商延遲交付的原因有很多，如開發(fā)商實力不足、建筑商和開發(fā)商之間的財務糾紛、施工暫停。此外，由于市政配套設施不到位，社區(qū)配套設施無法按時完成。因此，購房者在維權前應了解開發(fā)商延期交房的原因，以便自行處理。

2、與開發(fā)商商議解決

如果買方遇到開發(fā)商延遲交付，那么買方可以先與開發(fā)商商議，與開發(fā)商商議也是一種相對較快的方式，如果買方擔心與開發(fā)商談判沒有結果，那么買方可以委托律師與開發(fā)商面對面交談，向律師解釋延遲交付，并提出商議和解的要求。如果律師與開發(fā)商商議，商議結果可以達成協(xié)議，購房者可以省去很多不必要的麻煩。

3、業(yè)主聯(lián)合

如果你和開發(fā)商談判，那么開發(fā)商肯定不會注意這件事，所以當你遇到開發(fā)商延遲交付時，也可以聯(lián)合社區(qū)業(yè)主與開發(fā)商談判，更多的人，肯定會引起開發(fā)商的注意，一般來說，收集業(yè)主到開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量補償或減少一定的物業(yè)費制度進行補償。

4、申請退房

開發(fā)商延期交房時，買受人可以向開發(fā)商申請退房，因為根據(jù)相關法律法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時交付的，應當承擔違約責任。但是，退房對大多數(shù)購房者來說并不劃算，所以如果購房者想退房，就要慎重考慮。

5、向法院起訴

購房者與開發(fā)商私下商議后，如果仍不可解決開發(fā)商延期交付的問題，此時購房者可以挑選向法院起訴，并要求法院命令開發(fā)商支付延期交付造成的違約金。此外，購房者還可以向當?shù)刈》拷ㄔO管理機關報告，要求開發(fā)商處理。

什么情況下可以認定是開發(fā)商逾期交房呢?

1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付住房時，如果住房沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。

4、購房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補充條款。有特別的約定。如果沒有達到約定的條件。開發(fā)商承擔逾期交房責任。