外墻滲水還是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)橥鈮B水是屬于住房質(zhì)量的原因，物業(yè)是沒有責(zé)任的，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)，或者找物業(yè)維修，除非物業(yè)有違約情況，才可以拒交物業(yè)費(fèi)，否則是業(yè)主違約，而且長(zhǎng)時(shí)間沒有繳納，物業(yè)會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金，最終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1、違規(guī)收費(fèi)：物業(yè)公司的收費(fèi)都是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般都是按照房產(chǎn)證上的面積來收費(fèi)的。有的物業(yè)公司存在亂收取費(fèi)用的情況，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋?。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主完全可以就這個(gè)物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費(fèi)用。

2、沒有收房：物業(yè)費(fèi)并不是物業(yè)公司想收就能收的，一般情況下，只有業(yè)主已經(jīng)收房了，物業(yè)公司才可以進(jìn)行計(jì)費(fèi)。如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)所服務(wù)的所有內(nèi)容，應(yīng)該有書面合同，合同里面詳細(xì)的寫明了物業(yè)公司服務(wù)的細(xì)則。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

4、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意：物業(yè)就是為業(yè)主服務(wù)的，而服務(wù)是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)：物業(yè)公司必須要在工商部門辦理注冊(cè)登記后，才能收取物業(yè)費(fèi)，才能履行職責(zé)。物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)辦相關(guān)的手續(xù)的，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。