逾期交房開發(fā)商會賠違約金。開發(fā)商延期交房的，應(yīng)該按照合同的規(guī)定或者實際主張違約賠償。開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日;如開發(fā)商交房高于了一定的期限，買方則有權(quán)解除住房買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

開發(fā)商逾期交房怎么辦?

開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責任：

1、按合同約定的交房日期，每高于一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份商議解決;商議不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

此時不是馬上就可以要求退房，一般需要給予開發(fā)商一定的寬限期，而到了寬限期還無法交付住房的話，則這樣的情況下購房者可以要求退房。而在逾期交付的情況下，開發(fā)商的行為本身就已經(jīng)構(gòu)成了違約，因此無論是否退房都是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。