逾期交房不可高于3個月，排除因不可抗力造成的延期，只要高于約定的交房日期，就開始計算違約金。高于三個月，購房者有權(quán)要求解除合同。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

1、第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

4、第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

交房時業(yè)主應(yīng)注意什么

1、質(zhì)量問題要提防：

在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量怎樣的。而且大多數(shù)購房者不具備相關(guān)常識，因此，買房人在入住之前，必須要求開發(fā)商提供“竣工驗收備案表”“質(zhì)量保證書”等。

當(dāng)住房出現(xiàn)問題時要及時與開發(fā)商商議，不可解決的應(yīng)及時退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，質(zhì)保期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了質(zhì)保期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)質(zhì)保期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商商議，注意收集證據(jù)，商議不成時可以訴訟解決。

2、物業(yè)管理糾紛：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民以后生活的舒適情況。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，造成合同雙方權(quán)利義務(wù)無法實現(xiàn)對等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。