出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方商議的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果商議解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果商議繼續(xù)履行合同，一般雙方商議的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。

什么情況下可以退房

1、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商銷售住房必須是要滿足一定的條件才能銷售住房的，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。

2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

由于購(gòu)買期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

很多原因都會(huì)造成購(gòu)房者購(gòu)買的房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。