延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。例如：交房日期為2014年10月1日，那么應該在2014年12月1日前繳納。

逾期交房違約金標準

1、當開發(fā)商出現延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。

開發(fā)商延期交房怎樣維權

1、與開發(fā)商商議解決

如果大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么大家可以先和開發(fā)商那邊進行商議，與開發(fā)商進行商議也是比較快速解決問題的一種方式，首先，購房者(或者是委托律師)應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償等。如果購房者與開發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。另外要注意的是，如果商議解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、向當地的消費者協會投訴

當遇到開發(fā)商延期交房時，大家向當地的消費者協會進行投訴也是一種可行的辦法，如果大家與開發(fā)商商議不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協會進行投訴維權。但是大家在向消協投訴的時候應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，這樣就可以給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向住房管理機關反映

大家還可以去住房管理的相關機構進行反應，并且要求對開發(fā)商進行一定的處罰，這種方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，住房建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

4、進行訴訟

如果以上的辦法都沒有用，那么大家就只有向法院提出訴訟了，但是大家向法院提出訴訟是一件很麻煩的事情，所以大家可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟講求證據，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。