房產(chǎn)證上的名字一般都是貸款合同上的當(dāng)事人。現(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

一、購房人就是還貸人。

這種情況是，購房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

二、購房人不是還貸人。

這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

這種情況多見于父母給孩子買房的情況，房產(chǎn)證上的名字是說明這個(gè)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，貸款合同中的貸款人是住房貸款的主要還款人，這兩個(gè)名字可以不是一個(gè)人。比如，有的父母給孩子買房子，可以寫孩子的名字，不論這個(gè)孩子是否成年，是否有還款能力，都無怕謂，因?yàn)楦改甘琴J款的還款人，只要父母的還貸能力通過銀行的審核就可以的。這種情況下，房產(chǎn)證上必須要寫孩子與父母的名字。

雖然說房子寫誰的名字并不代表著就是誰貸款，但貸款人必須是住房的權(quán)利人之一，也就是說貸款人的名字必須在房本上，否則銀行在審核貸款時(shí)可能會(huì)不予批準(zhǔn)。

由于房價(jià)的不斷上漲，個(gè)人貸款額度有限，有不少人都挑選夫妻雙方共同貸款，這樣可以提高貸款額度，特別是使用公積金貸款時(shí)是非常劃算的。這種情況下，房本上寫誰的名字，誰就可以認(rèn)為是主貸方，而另一方的名字雖然沒有出現(xiàn)在房本人但仍是還款人之一。因此說并不是房子寫誰的名字誰貸款，反而可以說誰貸款房本上必須要有誰的名字。