小編發(fā)覺到，在房地產(chǎn)市場中，有各種買房的情況，比如用別人名字貸款買房子可以嗎?這也涉及到專業(yè)的法律常識，小編為大家提供一些用別人名字貸款買房子可以嗎的相關常識給大家參考一下吧。

用別人名字貸款買房子要注意什么

借名購房，應簽定借名購房協(xié)議，以清晰兩邊的權力責任，清晰房子權屬。實踐購房者要保管好一切依據(jù)的原件，比方：買賣合同?一切發(fā)票及其他付款憑據(jù)?銀行轉賬記載?借貸及還款材料?入住手續(xù)?物業(yè)費水電費等相關寓居繳費手續(xù)等等。

此外，如果實踐購房者是由于不契合限購方針規(guī)則的購房條件而借名購房的，一旦發(fā)生爭執(zhí)，實踐購房者應在法院一審斷定前取得購房資歷。不然，即便法院承認實踐購房者是房子的產(chǎn)權人，也不會斷定將房子過戶給實踐購房者。

用別人名字貸款買房子的實際案例

某甲與某乙是一對夫妻。2010年10月某甲看中市區(qū)內的一套商品房，總價為60萬元。由于某甲愛人是農村戶口，不可處理公積金借貸，他們就找到了同鄉(xiāng)老友邵某。經(jīng)商議，邵某贊同某甲以自己的名義與開發(fā)商簽定商品房預售合同，并贊同某甲以自己的名義處理公積金借貸，但銀行每月從邵某的公積金賬號上扣劃購房借貸后，某甲需再將錢還給邵某。

2011年2月10日，某甲以邵某的名義處理了房地產(chǎn)權證。房子裝修結束后，某甲入住并中止向邵某還款，從此還款徹底由邵某承當。邵某在屢次向某甲索款未果的狀況下，于2012年2月告知某甲愛人，因房產(chǎn)證上所載明的產(chǎn)權人是自己，且自己已歸還了部分房子借貸，所以自己對所購房子具有一切權。據(jù)此，邵某要求某甲愛人搬離所住宅子。某甲愛人感到了問題的嚴重性，遂贊同歸還從邵某的公積金賬號上扣劃的房款，但遭到邵某回絕。2013年3月，某甲向法院提出了要求承認房子產(chǎn)權歸己一切的訴訟請求。

用別人名字貸款買房子的執(zhí)行辦法

在本案中，某甲與邵某兩邊實踐已就商品房的實踐出資人以及何時處理產(chǎn)權過戶手續(xù)達成了清晰的口頭合同。但由于某甲愛人未依照兩邊的約好完成悉數(shù)清償借貸的責任，在銀行的借貸沒有得到清償前，兩邊約好產(chǎn)權過戶的條件尚不具有。由于商品房已典當給銀行，因而，對該商品房的產(chǎn)權進行處置，需得到銀行的許可，在未征得銀行贊同的狀況下，即便邵某贊同也不得改變，因而，某甲不具有訟爭商品房的產(chǎn)權。

在商品房買賣合同中，如果購房人以別人的身份證明?別人名義與開發(fā)商簽定合同，該購房人其實僅僅充任別人代理人的人物，其簽約行為所發(fā)生的結果應由別人即被代理人承當，該被代理人應當承當還款責任并有權取得商品房一切權。那么，關于充任代理人的購房人來說將不可實現(xiàn)其買賣意圖;關于出借身份證的人來說，在購房人無力還款或具有其他違約的狀況下也應當負還款責任或承當其他違約職責。

在房地產(chǎn)市場中，有很多專業(yè)常識，大家要知道用別人名字貸款買房子可以嗎等的相關常識，才能更順利的在房地產(chǎn)市場中買房子了。