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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶要看房產(chǎn)證

辦理二手房過(guò)戶需要看房產(chǎn)證實(shí)。房產(chǎn)證實(shí)也就是房子產(chǎn)權(quán)證，包含房子權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證兩個(gè)。房子權(quán)證是指購(gòu)房者可以通過(guò)買賣獲得房子的合法權(quán)，而且可以一發(fā)對(duì)買賣房子進(jìn)行占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)力的證件;土地運(yùn)用證是承認(rèn)房子的土地運(yùn)用權(quán)的法律憑據(jù)，土地運(yùn)用權(quán)證由國(guó)務(wù)院土地主管部門一致規(guī)則，是購(gòu)房者在規(guī)則期限內(nèi)占有該土地的憑據(jù)。在辦理二手房過(guò)戶之前，購(gòu)房者可以請(qǐng)求賣方供給房產(chǎn)證實(shí)，假如購(gòu)房者不放心也可以與賣方洽談，去房管局查詢有關(guān)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二手房過(guò)戶留意事項(xiàng)

1、假如是單位采購(gòu)私房，需要單位供給單位法人資格證實(shí)(比方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件而且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取托付書，受托人還應(yīng)該供給身份證原件及復(fù)印件;

2、托付過(guò)戶辦理。假如購(gòu)房者不可親身辦理過(guò)戶有關(guān)事項(xiàng)，需托付別人辦理，一起還應(yīng)該出具托付書或公證書，由受托付人帶著，而且受托付人還需要需出具自己身份證原件及復(fù)印件;

3、假如房子現(xiàn)已出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方供給房子承租人出具放棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán)證實(shí);

4、假如房子有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該請(qǐng)求賣方出具共有權(quán)人贊同出售的證實(shí)和其所持有的共有權(quán)證書;

5、假如是采購(gòu)經(jīng)法院判定的房子，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)分需要出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書才可以辦理過(guò)戶。

二手房過(guò)戶必知常識(shí)

1.買賣時(shí)斷定賣方雙證完全(房子權(quán)證和土地運(yùn)用權(quán)證)，簽定買賣合同的時(shí)分也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親身簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、挑選規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為買賣兩邊的資金、房子交割，保證交錢后能順暢過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、采購(gòu)方需留意所采購(gòu)房子是否在典當(dāng)狀況中，以斷定買賣及入住時(shí)刻。買賣買賣后借款時(shí)刻拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)很多不必要的費(fèi)事。

5、過(guò)戶以后，物業(yè)掛號(hào)及有關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房子狀況要逐個(gè)查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)作糾紛。

過(guò)戶是房子權(quán)搬運(yùn)的進(jìn)程，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是主要的一步，容不得出任何差錯(cuò)，因而購(gòu)房者更應(yīng)該多加留意，將房產(chǎn)過(guò)戶有關(guān)留意事項(xiàng)提早了解明白，避免二手房過(guò)戶問(wèn)題的呈現(xiàn)。