一、小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款

《關(guān)于鄉(xiāng)村集體土地確權(quán)掛號發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須供給房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不供認(rèn)，也不予處理掛號手續(xù)，因而，小產(chǎn)權(quán)房是不可夠在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法處理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司處理抵押貸款或許個人假貸。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么抵押貸款?

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指貸款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房子，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期償還本金。

1、斷定貸款目標(biāo)與規(guī)模。

貸款目標(biāo)：一是無不良信譽(yù)記錄且有必定經(jīng)營收入和貸款志愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已處理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款，并已處理集體土地運(yùn)用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款規(guī)模：在試點(diǎn)推廣期間貸款規(guī)模限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審閱貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對貸款請求審閱上，滿足二個前提條件：一是出具鄉(xiāng)村住宅位于地權(quán)單位作出的土地運(yùn)用權(quán)隨住宅抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時贊同處置的書面證明，二是請求鄉(xiāng)村住宅抵押掛號的農(nóng)戶，應(yīng)在房子或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

在對農(nóng)戶權(quán)屬審閱上，由農(nóng)行底層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地運(yùn)用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審閱，并供給審閱書面證明。

3、斷定貸款方法與授信。

對經(jīng)審閱契合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行供給農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率履行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)運(yùn)用。

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