對(duì)于房產(chǎn)抵押的問題，也許大家都稍微了解一些，畢竟這是在眾多貸款方式中比較簡單的一種，而且貸款的額度比較高，利率也是比較合理。但是有關(guān)房產(chǎn)抵押也涉及到一些風(fēng)險(xiǎn)的問題，同時(shí)還有一些房子是無法進(jìn)行辦理抵押貸款，那么下面為您介紹房產(chǎn)證被抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)，什么樣的房子不可抵押貸款。

房產(chǎn)證被抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

什么樣的房子不可抵押貸款

1、房齡過久面積過小的二手房，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子，在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子，產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進(jìn)行抵押，普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般只有住房的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會(huì)有相應(yīng)的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不可進(jìn)行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

看過上面的文字介紹之后，有關(guān)房產(chǎn)證被抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)，什么樣的房子不可抵押貸款，看過之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了。其實(shí)有個(gè)房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)性還是很高的，所以是否要去辦理房產(chǎn)證抵押，還是應(yīng)該要慎重的去進(jìn)行考慮，對(duì)于有些房子想抵押還無法進(jìn)行抵押呢，比如小產(chǎn)權(quán)的房子，還正在還款中的房子等等。