說到貸款，相信有很多人并不會感到陌生，因為在生活中，除了做生意要用錢會使用貸款以外，我們在買房子的過程當(dāng)中，也會挑選貸款，因為房價實在是太昂貴了，但是有很多會挑選用房產(chǎn)抵押的方式來貸款，那么，我們今天來說說房產(chǎn)抵押貸款如何貸？另外來說說哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款如何貸

房產(chǎn)抵押貸款如何貸，用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：

（一）借款人向銀行提交如下資料：

1、貸款申請審批表；

2、本人有效身份證件及復(fù)印件；

3、配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明；

4、居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；

5、職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；

6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；

7、貸款擔(dān)保證明資料；

（二）貸款擔(dān)?？刹捎脵?quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)?；虻谌奖ＷC。

（1）采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；

（2）采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險。

（3）采用第三方保證方式的，應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。

8、在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；

9、銀行規(guī)定的其他資料。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，公益用途住房

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的住房還能再次抵押嗎？在次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。

6、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款，拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

通過以上的介紹，相信大家對于房產(chǎn)抵押貸款如何貸，以及哪些房子不可辦理房產(chǎn)抵押貸款的常識有所了解了吧，我們在進行住房貸款的時候，一定要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來進行，這樣才能辦理成功，所以在貸款之前，一定要對相關(guān)的常識有一定的了解，這樣在辦理的過程當(dāng)中就不會容易出現(xiàn)麻煩了。