想買房子，首先要看自己手里的資金是否能支付房款，如果只夠支付首付的，那可以挑選貸款購(gòu)房。在買房子前，要評(píng)估自己的能力，是否有能力購(gòu)房，如果貸款買房，日后還貸款會(huì)不會(huì)給生活造成影響，會(huì)不會(huì)有壓力。那么，如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力呢？下面小編就給大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力？

大家要通過(guò)對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解、評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比、確定能承受的貸款額度、評(píng)估自身資金情況和首付款來(lái)準(zhǔn)確評(píng)估自己的購(gòu)房能力。

對(duì)自己的個(gè)人銀行信用狀況有充分了解

大家買房的很有可能會(huì)貸款買房，貸款的話一定要有好的征信。銀行貸款是會(huì)關(guān)系到個(gè)人銀行信用狀況了，因?yàn)殂y行在審核個(gè)人住房貸款前，都會(huì)先去查詢借款人的銀行信用情況，如果你在銀行有不良記錄的話，比如銀行借貸還款，就會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù)問(wèn)題，就很容易被銀行拒絕購(gòu)房者的申請(qǐng)貸款。所以購(gòu)房者首先要判斷自己的經(jīng)濟(jì)情況是不是能足夠支付全款，如果可以支付全款的話就不牽扯到貸款的問(wèn)題，那就暫時(shí)不需要考慮個(gè)人銀行信用狀況。

評(píng)估自己的還款能力與還款年限的對(duì)比

貸款是每個(gè)月都要還月供的，不可因?yàn)檫€月供影響自己和家人的正常生活。購(gòu)房者要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識(shí)，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜高于家庭月收入的一半。并且貸款時(shí)一定要考慮還款年限的問(wèn)題，因?yàn)槿绻€款年限高于工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時(shí)候銀行可能會(huì)拒批貸款。

確定能承受的貸款額度

貸款時(shí)要挑選還款額度，在確定額度之前一定要評(píng)估自己是否能承受。貸款額度按照房?jī)r(jià)，貸款年限和還款能力以及限額綜合來(lái)決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會(huì)對(duì)貸款的額度造成不同的影響，在挑選之前要慎重考慮。

評(píng)估自身資金情況和首付款

貸款買房子要交首付，首先得看看手里的資金能否支付托付款。首付款的多少要根據(jù)住房是否是一套房來(lái)決定，住房是一套房的話，首付款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購(gòu)房之前要評(píng)估自己是否能支付首付款的額度，除了首付款之外還需要繳納一些額外的費(fèi)用是否足夠，要根據(jù)自己情況來(lái)決定。

大家在買房子這前一定要準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力，購(gòu)房能力直接決定著房子的價(jià)格、地段、面積等等因素。準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)自己，買一個(gè)適合自己的房子。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于如何準(zhǔn)確的評(píng)估自己的購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！