最近兩年各個(gè)地區(qū)的樓盤開發(fā)都在進(jìn)步，而靈山這里的發(fā)展情況關(guān)注，甚至很多人已經(jīng)把交易房產(chǎn)的目標(biāo)放在了靈山這里，可是針對(duì)于靈山樓盤開發(fā)狀況的了解，大部分人也只是知道一個(gè)大概，如果細(xì)想一下，其實(shí)內(nèi)心還是存在著很多問(wèn)題，那么靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？樓盤交易注意哪些事情？

靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？

一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)．水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方．買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

樓盤交易注意哪些事情？

1、看開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國(guó)有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

了解了靈山最近開發(fā)的新樓盤交易手續(xù)是什么？樓盤交易注意哪些事情的問(wèn)題情況，樓盤交易整體上來(lái)說(shuō)確實(shí)不算很難，手續(xù)上較豐富，所以主要的一點(diǎn)就是了解比較耗時(shí)間，其他的可以逐步去看，不要太過(guò)著急，一步一步做到位，這樣既能避免問(wèn)題產(chǎn)生，同時(shí)也可以將注意事項(xiàng)都給記住。