小產(chǎn)權不可抵押貸款。銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，但是小產(chǎn)權房只有使用權，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

以下住房不可做抵押貸款：

1、公益用途住房

《擔保法》明確規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、未結清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的住房還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權。因此答案是否定的。

3、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不可辦理抵押貸款。

5、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

7、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

8、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

小產(chǎn)權房主要指兩類：

一：經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地面上的城中村改造房，有證也叫宅基地，產(chǎn)權登記在個人名下。

有的是合法建設，但是產(chǎn)權登記在集體名下，屬于集體的物業(yè)，但是由村民個人居住使用，也有的是回遷房;有的則是公司的集體集資房，建在公司的土地面上，房產(chǎn)證會寫集體產(chǎn)權占據(jù)多少比例，個人產(chǎn)權占據(jù)多少比例，只要公司同意，可以在公司改名字，受到公司保護，但是不受國家保護。

二：未經(jīng)任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地面上的住房，可以理解為這是一套完全沒有合法證件的違建房。