房產(chǎn)抵押簡單的說就是借款人把自己名下的房子，以抵押的方式抵押在銀行，銀行把資金給借款人，滿足借款人借錢的需求。當然了抵押貸款也是要準備相關(guān)的材料的，我們在辦理之前就需要把這些材料準備齊全，這樣就縮短了辦理的時間和辦理中的難度。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)抵押貸款流程？個人房產(chǎn)抵押貸款條件？

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或證據(jù)、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

個人房產(chǎn)抵押貸款條件

1、房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

以上是小編介紹的房產(chǎn)抵押貸款流程？個人房產(chǎn)抵押貸款條件？對于房子抵押的問題我們已經(jīng)了解，抵押房子有很多問題大家一定要重視，我們知道房子屬于家里的不動產(chǎn)，如果因為我們挑選的貸款公司出現(xiàn)問題，我們的房子就會受到損失，因此一定要找靠譜的公司。