住房面積是每個購房者買房時必須要考慮的問題。但是，很多購房者在實際買房過程當(dāng)中會碰到很多關(guān)于面積的說法，比如建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、公攤面積等。今天小編就來給大家總結(jié)下關(guān)于住房面積的一些相關(guān)內(nèi)容。

一、住房面積有哪幾種？

1、建筑面積

通常房子都是按照建筑面積銷售的，建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

所謂使用面積具體是指住房使用空間的面積，是套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

其實，套內(nèi)建筑面積是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售住房時如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

4、公攤面積

所謂公攤面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

二、住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、住房面積偏差小于3％時雙倍返還

如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積小于合同約定面積時，面積偏差比高于3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3％時全部由賣方承擔(dān)

如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積大于合同約定面積時，面積偏差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有

3、住房面積偏差值超出3％時可以要求退房

如果面積偏差比值超出3％，如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3％以內(nèi)時不可退房

如果面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補(bǔ)足；住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。