貸款買房在房地產市場上比較多。見到很多朋友也很感興趣。特別是部分年輕人經濟上不寬裕，所以買貸款房子已經成為時尚和潮流。要貸款買房，大家更關心房產證相關的問題。畢竟房產證是房子很重要的一個證件，是證明房子合法的方式。那么小編就來介紹一下貸款房如何辦理房產證？貸款買房房產證多久能拿到？

貸款房如何辦理房產證

貸款的話購房者與買房者簽訂《住房買賣合同》，之后購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。

1、交付首付款。購房者交納住房價格30％的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準）。

2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）。

3、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。

4、賣房者將住房交付給購房者，待銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。

5、過戶。賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。

6、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

貸款買房房產證多久能拿到

一般購房者和開發(fā)商簽訂的合同中約定了房產證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果購房合同中沒有約定，假如購房者在簽住房買賣合同時，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

如果購房者在簽訂住房買賣合同時，住房并未建造完成，則是住房交付使用后90日辦完產權證。按照《城市住房權屬登記管理條例》中的有關規(guī)定：新建的住房，住房竣工后三個月內申請住房所有權初始登記；買賣的住房，買賣雙方三十日內申請轉移登記。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，房產證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除住房抵押，拿回房產證。

以上是小編介紹的貸款房如何辦理房產證？貸款買房房產證多久能拿到？貸款要注意房產證問題。房產證需要銀行擔保。要注意具體的手續(xù)。大家處理的時候可以注意具體的細節(jié)，注意貸款的相關過程。當然了房產證的發(fā)放時間是不一定的，我們買房子的時候可以咨詢一下。