了解房地產(chǎn)市場的朋友都知道，貸款的房子處于抵押的狀態(tài)，只有先到銀行還完貸款注銷抵押登記之后才可以進(jìn)行買賣，并辦理住房過戶手續(xù)。但是市場的二手房基本上都是按揭房，購房之前了解按揭房買賣程序是必然的。那么，有房貸的房子怎么賣，貸款房怎么賣才劃算。

有房貸的房子怎么賣

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是二手房交易常見、方便的方式，適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款　

假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。

貸款房怎么賣才劃算

按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及住房價(jià)值評估。有中介的話便可由中介辦理。

找中介公司幫你賣，可以挑選轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易住房的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。

一般來說，賣房者可以和購房者商量，確定采用哪一種方法交易貸款房。當(dāng)然賣家也要注意一點(diǎn)，如果買家不愿意將貸款轉(zhuǎn)到自己身上，賣家要把握好解除抵押的時(shí)間，以免發(fā)生違約的現(xiàn)象。以上文章講述的就是有房貸的房子怎么賣以及怎么賣才劃算的內(nèi)容，希望可以給有需要的人提供幫助。