按揭房在部分銀行是能進行貸款的，因為房產(chǎn)抵押貸款的房子已經(jīng)是屬于業(yè)主的了，而且在還款的同時已經(jīng)拿到了房產(chǎn)的物權(quán)。所以從原則上來說，進行二次貸款是完全沒問題的，但要注意不是所有銀行都會提供住房二次抵押貸款的服務(wù)。

一般住房抵押能貸多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到住房的貸款額度。

2、住房抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，住房保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的住房，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、住房抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說要看房子的評估價，這個評估價不是貸款者認為多少就是多少，而是要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。

5、還要看房子的具體情況，比如年限、地域、產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看貸款者的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

個人房子抵押貸款需要什么條件

房子要求：

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通。

2、房齡(從住房竣工日起計算)與貸款年限相加不可高于70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

借款人要求：

1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源、有按期償還貸款本息的能力。

3、沒有違法行為和很不良好的信用記錄。

4、可以提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保，或具有代償能力的第三方保證。