1、申請(qǐng)人具有所在城市的城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是當(dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸荨?/p>

2、申請(qǐng)人要有按時(shí)償還貸款的能力，還需要具備良好的信用以及穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、申請(qǐng)人有所購(gòu)買(mǎi)住房的全部?jī)r(jià)錢(qián)20%以上并且要用于所購(gòu)買(mǎi)住房的首期付款。

4、申請(qǐng)人具有貸款銀行認(rèn)可的東西作為抵押或者足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并擔(dān)保人或單位與你承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

5、申請(qǐng)人具有購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款銀行或貸款銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

買(mǎi)房按揭房貸款流程

1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

2、雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。辦理住房過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

3、借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的住房權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)住房的的保險(xiǎn)單(正本)，一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

按揭貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、對(duì)自身收入預(yù)期存在偏差。由于借款人對(duì)自己的收入期望值過(guò)高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。

2、失業(yè)或經(jīng)營(yíng)失敗。由于借款人被解雇、所在公司遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營(yíng)失敗，失去還款來(lái)源。

3、道德與信用風(fēng)險(xiǎn)。在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。

4、意外傷害、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來(lái)源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。