1、外墻門窗周圍漏水，可能是門窗周圍的縫隙沒有進行密封，需要使用發(fā)泡膠進行分層填充，為了避免雨水從窗框的縫隙處滲入，需要使用成膜性好或是滲透性強的防水材料對細小的縫隙或者是裂痕進行堵漏。

2、外墻墻面輕微的漏水，像排水管穿墻的小洞、外墻立管的固定部位等，可以先用水泥砂漿和防水材料進行處理，然后根據(jù)1:1的比例進行配制，這樣有助于形成特殊的有機復(fù)合網(wǎng)格構(gòu)造，可以完全堵住砂漿的縫隙，以此來達到防滲的目的。

3、如果外墻漏水比較嚴(yán)重的話，最徹底的方法就是對整個外墻重新做防水，因為這樣做可以完全解決外墻漏水的問題，因為是給外墻做防水一定要在晴天的時施工，首先需要把修復(fù)的外墻清理干凈，保持干燥，這樣做能使防水和墻面更好的貼合，然后用透明防水膠均勻的涂刷墻面，防水一定要做細致，第一遍干透之后在涂刷第二遍，第二遍涂刷時與第一遍成十字交叉的方式進行，這樣做能避免漏刷，第二遍干透之后，就可以給墻面刷漆了。

外墻漏水由誰負責(zé)

要是住房是在質(zhì)保期內(nèi)的，則住房外墻漏水是由開發(fā)商進行維修的，這時物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務(wù)。而若是高于了質(zhì)保期的話，維修外墻所需要的費用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗的義務(wù)。

外墻漏水的原因

1、當(dāng)住房的外墻在太陽光下長期的照射下，會由于熱脹冷縮的情況，而造成墻壁表層出現(xiàn)膨脹的情況，進而產(chǎn)生開裂，造成墻面的外墻質(zhì)量受到一定的損壞。

2、或者是建筑的外墻在施工完成之后，施工人員為了加快施工進度，在墻面沒有完全干透的情況下，就開展了粉刷的工作。這種情況下，只要墻面受到了高溫的影響，就有可能會出現(xiàn)開裂的危險。

3、要是在施工的過程當(dāng)中，使用的材料質(zhì)量不過關(guān)，那么使用不了多久，也會出現(xiàn)墻體開裂的情況。為了避免出現(xiàn)這種情況，需要使用質(zhì)量好的材料，才能確保長久的使用。